从三亚市政府官方网站12345服务热线栏目了解到，符合全日制大专以上学历、在三亚工作一年的外省户籍人才，可在海南省购买一套房产，缴纳社会保险和个人所得税一年。当日，三亚人才购房新政在网上传递，其中急需紧缺人才购房，无个人所得税和社保证明。
继南京六合区、天津滨海新区、廊坊燕郊之后，这是又一个调整限购政策引进人才的城市。
据机构统计，9月份出台各类人才引进政策的城市超过30个，全年出台各类人才政策的城市超过150个，比2018年同期增长40%以上。
业内人士认为，购房针对特定人才的政策调整一般属于人才引进政策，不属于直接限购和放松的内容，但客观上确实具有放松的效果。这种做法可能成为后续地区限购政策的微调方向，但不可能全面放松。
三亚放宽对外省户籍人才的zcb10政策
10月19日，三亚市住房和城乡建设局、三亚市人力资源开发局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。
从网上文献的内容来看，主要有四个方面：
一、凡在三亚实际引进和工作，但非落户的各类人才，均按照琼人资24号文件精神缴纳了个人所得税或社会保险。我可以申请一套住房。
“各类人才”的范围参照《三亚市人才住房保障实施细则》，不受年龄限制。具体包括硕士研究生、优秀人才、领军人才、拔尖人才和其他符合规定条件的高层次人才；大专以上学历的全日制人才；中级职称、技师专业资格的专业人才。国家和省明确规定的可以从事中级专业技术职务的专业医师资格或者专业资格。
申请人凭本人或家庭成员的人才身份证明、纳税证明或社会保障清单到市房地产管理局办理zcb10合同的相关手续。
二。对于在三亚实际引进并工作但尚未入住落户，且其家庭成员在海南没有住房的人才，我可以申请一套住房。
“急需人才”是指符合三亚经济社会发展需要，工作岗位被列入三亚市急需人才目录的人才。
申请人持用人单位证明、学历证明、职称证明等证明材料到三亚人才服务“一站式”平台，对急需的人才进行鉴定。经认定，申请人持《三亚市急需人才证书》到市房地产管理局办理zcb10合同的相关手续。
iii.对各类高层次人才的引进灵活，如果就业期超过3年，在海南服役超过1年，就可以享受与当地居民同等待遇的购房。
四是加强人才住房租赁补贴的宣传，简化分配程序，提高分配效率。市级事业单位符合条件的人才住房租赁补贴由财政局全额承担。
通知自发布之日起施行。
这意味着，目前三亚市特殊人才购房不需要落户，购房手续可凭人才证明材料、个人所得税或社会保障税缴纳清单办理。其中，急需人才只需提供证明材料即可直接办理zcb10手续，无需缴纳个人所得税或社保证明。
不过，证券公司中国上海户口网在三亚市住房和城乡建设局官方网站上并未找到上述文件的原件。不过，从三亚市政府网站12345服务热线一栏可以看到，有市民咨询“10月15日，三亚市住房和城乡建设局是否下发文件，规定外国人可以在三亚享受zcb10新政策？”想知道真相吗？”官方回应是“已经向有关部门反馈，目前没有反馈”。
至于公开征求意见，“外省户籍人才有没有可能在没有落户的情况下直接去三亚zcb10x？”官方回复称，“市住建市场部门获悉，具有全日制大专以上学历的人才，在三亚工作满一年，缴纳一年社保和个人所得税的，可在海南省购买一套房产。”
可见，三亚市外籍注册人才购房的个人所得税或社会保障缴纳条件由过去5年减为1年，政策确实有所放宽。
完善海南省人才住房政策
上海户口网了解到，三亚购房政策调整可能是海南省今年3月下发的《关于完善人才住房政策的补充通知》的实施。
2018年4月22日，海南省开始实施全球限购。其中，五指山、保亭、琼中、白沙四个中心生态核心区建设的房屋只能卖给市县居民家庭。在已实施限购的海口、三亚、琼海地区，非户籍居民家庭在本省购房的，应当提供至少一名家庭成员在海南省累计5年以上的个人所得税或社会保障缴纳证明。除上述地区外，非户籍居民家庭购房的，还应提供海南省累计24个月以上的家庭成员个人所得税或社会保障缴纳证明至少一份。《通知》下发后，户籍迁入海南的家庭只能购买一套住房，至少有一名家庭成员必须提供海南省24个月以上累计缴纳个人所得税或社会保障的证明。
2018年7月，海南省制定了《百万人才进入海南行动计划（2018-2025年）》，随后陆续出台人才住房保障相关政策。然而，随着人才引进的发展，人才住房需求也发生了新的变化。比如，从省外整体迁入海南的总部企业，都会调动员工，引进教师、医生等群体。由于孩子受教育、医疗等方面的原因，目前还没有申请到海南落户，短期内也不能到海南购房。
因此，2019年3月，海南省住房和城乡建设厅、省委人才发展局联合下发了《关于完善人才住房政策的补充通知》，主要从支持人才购房和给予人才购房信贷支持两个方面完善了原有的人才住房政策。
在发放补充通知后，引进人才从落户之日起，与当地居民在购买商品房时享受同等待遇；灵活引进的高层次人才也可享受相同待遇。对不在海南落户但符合《通知》规定条件的人才，可在海南购买1套住房，享受相关住房信贷支持政策。
在当前“全球限购”、房地产市场严控的形势下，此次《补充通知》的出台是否意味着海南的限购政策今后将逐步放松？
年内，全国150个城市出台人才政策
近期，各地不断出台人才引进政策，特别是部分地区，为吸引人才，对限购政策进行了调整。
10月15日，南京市六合区对外来人口限购政策进行了调整：只要有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚者提供个人身份证和户口簿；已婚者提供相关结婚资料，即可在六合区办理zcb10证。房地产登记中心，在过去3年内不再需要积累2年的社保或个税证明。
当日，天津市发改委官方网站发布《关于天津市推进北京市非资本性功能性项目发展政策措施征求意见的公告（试行）》。建议符合天津产业发展方向，在天津工作3年以上并缴纳社会保险的全日制本科及以上从业人员，不受年龄限制，可按落户在天津工作的项目执行；对户籍尚未迁入天津、家庭在天津无住房的职工，可在天津购买一套住房，不再在天津提供社会保障或个人纳税证明，但规定三年内不得出售落户。该政策将在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城实施一年。
10月18日，有传言称，河北省廊坊市燕郊市放宽了对特定人群的限购。在燕郊（户籍不限）的省级单位、高校、医院或以燕郊高新区名义引进的企业的职工，在燕郊（含三河市）没有住房，可以在燕郊购买一套商品房，但销售期限为3年。
据中原地产研究中心统计，9月份，全国出台各类人才引进政策的城市超过30个，全年出台各类人才政策的城市超过150个，比2018年同期增长40%以上。
中原地产首席分析师张大伟认为，在2018年人才政策井喷之后，行业对人才的需求导致了2019年大规模的城市人才吸引政策。然而，大多数城市的人才政策确实影响到房地产市场，尤其是天津，这是落户相对困难的地区。
据易居研究所智库研究中心主任闫月金介绍，上海临港新区、南京六合、天津滨海、宝坻都是为了放松相关人才的购房，即放宽社会保障支出。类似的做法也可能成为后续地区限购政策的微调方向，即目前全面放松的可能性不大，但有一定的具体目的。人才更有可能微调。